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“商品房”与“商住房”有何区别?

2019-05-09 来源:https://www.qingyangfang.cn/ 点击 评论

很多人都知道,咱们买的房子基本上都是商品房,产权一般也都是70年,而前几天,小编陪朋友去买房,才知道还有“商品房”和“商住房”的区别,本来以为这两种差不多,后来通过房产中介才了解到,原来一字之差,却大有不同呢,差一点我朋友就买错了房子了!朋友原本是打算买一套商品房,70年产权的那种,结果差点被忽悠买了一套只有40年产权的商住房,差一点就上当了,还好多向房产中介问了几句,不然亏大了,今天小编就告诉你,这两者究竟有何区别。

1、产权年限问题

商品房是指在市面上明码标价的,可以自由买卖的房子,这些房子的基本流程是开放商或者地皮之后,开始修建的房屋,是可以自由交易的,且受到法律的保护的,使用年限为七十年。而商住房一般是商住两用的房子,大多为公寓,有些楼下是大型商城,楼上就是写字楼和公寓相结合的商住两用楼,产权一般为40年,而买过房子的都知道,房子的年限不是从你买房时开始,而是从开放商拿到土地的那一刻开始算的,也就是说商品房的年限六十几年,而商住房就只剩下三十几年了,想想很是不划算啊。

2、优惠福利问题

商住房存在一个问题,那就是可能无法落户,因为商住房的土地使用备案的是商业用途,那么房产证上土地性质那一栏填写的就是非住宅用地,这也意味着业主是无法落户的,更没有学位这一说法。另外买过商住公寓的人应该知道,这种商住两用的房子,首付一般都比较高,可能高达百分之五十呢,虽然总房款不是很多,但是百分之五十的首付,可能跟商品房三成的首付价格差不多,所以综合比较下来,感觉还是商品房划得来一些。

3、生活便捷问题

首先商住两用的房子,咱们都知道,可能楼下是商场,楼上是公寓,房子是做商业用途,那么它的水电费都是按照商业用水用电来计算了,而商业用途的水电费收费标准都比较高,另外,这种商住的房子一般都是中间有一个走廊,两边才是房子,这样的房子通透性都不是特别的好,通风和采光都没有商品房好,而且户型都比较小,不太适合一家人居住。

4、安全问题

虽然说现在是一个法治社会,但是很多人还是会担心安全问题,比如说如果住在商住两用的房子里,会经常有一些上班的人,在整栋楼里穿来穿去,总感觉太多陌生人经过,没有安全感,另外楼下就是商场,人多车多的,也感觉生活不方便,另外商住房一般是没有配套的物业管理公司,环境舒适度可能也会因此降低,所以一旦遇到什么问题,都不知道该找谁处理。