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房价为何越来越高?

2019-09-29 点击 评论

房价越来越高,而且调控越出越频,虽然现在的房价也稳定在一定水平,但是还是在保持着一定的上涨。尤其是过去,甚至会出现越调越涨的现象,这也是很多人在说的一种观点。虽然我认为调控还是有效的,但不排除高房价却成了鸡肋。

不是说调控真的无用,更多的是一种心理作用,或者说是与我们的预期有很大落差,才会有这种感觉。正是由于大家不太相信调控能把房价稳住,所以只要有机会有点钱都会冲破一切阻碍去买房,大家坚信买房让人致富,可以少奋斗几十年,对有些人可能这是错觉,但并不妨碍大家的那种兴致,依然乐此不疲。

尤其是年轻人在这样的环境下成长,自己主动有意识或家庭干预着,年轻人不得不过早地走上了买房道路,因为不买房就娶不上媳妇,不买房等于白干,买房就可以少奋斗几十年。当初年轻人那种理想早就被现实击得粉碎。

当然,由于调控的坚定和力度,在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,房价在逐步回归理性,也让我们有了信心。但是这种信心来之不易,我们可以回顾过去的房价上涨历程,或许会有所感悟。房价上涨的原因有很多方面,每个人心中也都有一个理由。

最近,中国经济周刊报道,地产大佬冯仑接受采访时表示,中国人买房年龄偏低,购买第一套房的平均年龄仅27岁,而美国平均年龄是38岁。冯仑称,不是说买不买得起,而是应该到什么时候做什么决定。他认为今后中国房地产会由住宅市场逐步转到租赁市场,国家鼓励租赁,年轻人会体面的找到不买房的理由,“可以不被丈母娘逼着走了”,赶紧干自己喜欢的事情。他建议,年轻人别给自己太大压力,别在一棵树上吊死。

冯仑的意思翻译过来就是,我们本身就没有人家收入高,买房年龄还比人家早,我们27岁竟然在做人家41岁才做的事,压力当然存在了。客观来说,很多人过早地入市不仅推高了房价,还给自己过早地承担压力埋下了伏笔。冯仑说的是事实,也是一个有趣的现象,我们也不得不承认,一定程度上是本不该买房的人却消减了脑袋也要买房从而推高了房价,如果说过去什么人都可以轻松买房,利用高杠杆,那是因为有宽松的信贷环境。

如今大不一样,无论是政策引导,还是建议,都在告诉大家,曾经所谓的刚需到今天也不一定是刚需,过去首付较低的比例甚至更低就可以买房,如今不一样,首付严控,房贷利率也提高,为的是正确引导大家合理买房,更深层次的原因在于防范市场风险。

地产大佬说是年轻人过早买房一定程度上推高了房价,但我觉得我们不能一叶障目,用现象掩盖本质,房价高绝对不能把真正原因归结为年轻人过早购房,顶多算上是一个直接原因。

至于原因不再纠结,各种原因你我都清楚,未来房地产大局已定,单纯依赖房价下降买房不太现实,还得依靠多种居住方式来解决住房问题。地产大佬冯仑还表示,现在新房的增速在减缓,价格稳中有降,未来交易会越来越复杂,交易的速度会减缓,交易的中间的利益会要重新分配。所以说,未来我们将会进入这样一个持续的阶段,会有类似于德国和新加坡那样的获得住宅的基本制度,同时市场上还会留一部分让大家去交易,但这个不是作为未来住宅市场的主流了。

也就是说,以前我们跟着起哄买房就可以赚钱的时代结束了。并不是任何时候进场去买都可以赚钱,也不是任何人赚了一点钱拿来买房就可以赚钱,买房这个事情越来越专业了。

从冯仑的话中不但知道了过去房价上涨,我们自己充当了推手,今天,这种局面在结束,我们应该相信未来的调控在向稳定房价和加大住房供给努力,包括供给量和供给结构调整,即多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。不是说不可以买房,而是人们选择住房的形式多样化,当人人不再为房发愁时,我们丧失了对房子的过度兴趣,或许一切问题都会迎刃而解。