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你是买房住还是租房住?

2019-09-29 点击 评论

自古以来人就有买房置地的传统,房子不仅可以遮风挡雨,更是一个家的象征。以此为目的来购房的人群往往对房屋的位置、环境、面积等非常在意。但却有那么一类人坐拥数十套房产,却还是租房住,他是不是傻?

傻不傻?如人饮水 冷暖自知

丹尼尔·沃尔什(Daniel Walsh),他是澳洲“你的财富,你的财富代理人公司的创始人,他在19岁时以34.2万澳元(约合165万元人民币)的价格买下了自己的第一套房子。数年之后,他便拥有了如今令人羡慕的财富。然而,沃尔什并没有选择和妻子索菲居住自己手中的任何一套房产,而是选择了租房。

在接受媒体采访时,沃尔什说道:“我之所以选择租房,是因为在悉尼这样的首都城市。租房的价格远远低于自己房产投资的收益。这样,我就可以把我的钱投资到澳大利亚其他的经济发展地区,那里的房价更便宜,我也不需要多花一分钱。随着时间的推移,我的投资创造了更多收入,它可以为我的生活买单,足以支付我租房的钱。

据调查,在澳大利亚200万住房投资者中,72.8%的人只拥有一处房产。而沃尔什还在布里斯班、阿德莱德和墨尔本郊区等地拥有房产。

沃尔什表示,太多投资者错误地专注于在同一个地方买房,结果得到的租金却不尽人意。这导致他们将依靠负扣税来弥补每月按揭还款所带来的租金损失。他说道:“他们是带着感情买房的,他们会在一个负面影响很大的昂贵地段买房,而这些房产最终会耗尽他们的资金。”在每年租金至少是房价5%的地区买房更好。这意味着可以在郊区购买房产,因为那里的房价更有可能上涨。

所以在如今很多人还在为高昂的房价头疼时,沃尔什已经成了当之无愧的人生赢家,今年28岁的他,已经坐拥了9处房产以及一块土地,总价值超过400万澳元(约合1930万元人民币)。

在我以前的文章中,也不止一次为大家列举过相似的例子。

澳洲小伙Nathan Birch,2016年这位小伙就买入了18套房产,如今其名下的房产多达200套,拥有的房产价值就已经接近$5000万了。据统计,Nathan名下的房产出租一年总租金就有$350万元,净利润也有$50万元。

澳洲本地畅销书作家Steve Mcknight的房产投资经验通过他撰写的《七年从0到260套房产》一书广为人知。

英国威尔森老夫妇从1990年起一心投资房地产。近20年来他们通过按揭方式最多时坐拥900多套房子,市值最高时高达1.8亿英镑。他们靠着准确的眼光购房、出租,然后依靠租金支付房贷。他们的投资始终坚守一个黄金定律,那就是不在自己不熟悉或者太远的区域置业。

他们认定,理想的投资目标是价值约18万英镑的房子,因为太高很难租售出去。此外,房子一定要带宽敞的院子和停车位,因为这样更易保值、升值。

这些案例虽然发生在海外,但不仅仅只能发生在海外,这海外房产投资致富的秘密,可以适用到每个人!

就像总有投资朋友问我:“房子是什么?”

我的答案始终是:如果房子用于自住,它就是生活的某种消费品;如果用于投资,房子就好比是一个财富载体、一个银行;是创造被动收入的工具、养老基金的蓄水池等等。作为工具的房子,不要过多地关注其外表看装修是否豪华等附着物,而更多的是关注和应用这个工具的市场。如果市场及趋势不在,房子就是一个累赘。观念的改变比拼命去攒钱买房更加重要。买房投资与自住分属不同的领域,他们的筛选标准、介入时机、判断市场的原则都大相径庭。因此,在买房时明确自己的买房目的是走向成功的第一步。