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置业指南

小区容积率2.2和3.0哪个好?

小区容积率2.2和3.0哪个好?

料的时候,很多楼盘都会标明容积率是多少,虽然很多购房者听说过容积率这个词语,但是并不是很清楚容积率到底是什么。那么,容积率2.2和3.0哪个好?

产权40年和70年有啥区别?

产权40年和70年有啥区别?

40年产权的房子,其土地使用年限为40年。 70年产权的房子,其土地使用年限为70年。 我们拥有房屋永久的居住权,但房屋的土地使用年限是有限的,土地...

产权
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发商卖房的那些套路,以及购房人可以应用到的谈判技巧。

发商卖房的那些套路,以及购房人可以应用到的谈判技巧。

那么具体应该怎么做呢?今天购房指南就给大家聊一聊开发商卖房的那些套路,以及购房人可以应用到的谈判技巧。 开发商卖房的那些套路 广告中的那些套路 ...

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从地段到户型 手把手教你怎么看房选房?

从地段到户型 手把手教你怎么看房选房?

对于很多没有买房经验的人来说,买房的时候,要看些什么、问些什么,可能并不是很清楚。下面,从怎么选地段、选小区、选楼栋、选私密性,左右楼间距则关系到消防车是否好驶...

买房交首付时要注意什么?

买房交首付时要注意什么?

、买房首付款什么时候交合适? 一般情况,如果是选择按揭贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付首付款,开发...

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贷款有年龄限制吗?

贷款有年龄限制吗?

到现在为止,还有一部分人对于贷款这方面的知识并不是特别的熟悉,如果你们想要采取这种方式买房或者是买车的话,就必须要先把所对应的知识了解清楚了,只有懂得了这些知识...

办房产证需要多少钱?办房产证需要什么手续?

办房产证需要多少钱?办房产证需要什么手续?

新房交房之后,入住需要办理房产证,这是最大也是非常重要的问题,这个证件我的手里才能安心,放心。证明住房自己的,拥有产权以后,而且在办理之前相关的手续和流程一定要...

房子登记在子女名下需要注意什么

房子登记在子女名下需要注意什么

房价越来越高,一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房。部分父母更是将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式,虽然免除了二次交易的税费,但缺点也十分明显。

南北通透就是好户型?

南北通透就是好户型?

南北通透就是好户型?

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都说买房“买东不买西”,为什么有人专门买西户房?

都说买房“买东不买西”,为什么有人专门买西户房?

都说买房“买东不买西”,为什么有人专门买西户房?看完就知道了

复式楼,玄关好特别,餐厅书房共享你们谁见过?

复式楼,玄关好特别,餐厅书房共享你们谁见过?

买房之前,跑了好多楼盘,不是卖完了就是价格太高,以我目前的经济情况,买一套大一点的平层住宅还是很有压力的,在我一筹莫展的时候,身边的朋友给我介绍了一套复式房,本...

我家小区要改名,那我的房产证、身份证、户口本要不要改?

我家小区要改名,那我的房产证、身份证、户口本要不要改?

根据我国《房屋登记办法》第三十六条第二项的规定,房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的,应当办理变更登记。即因小区更名造成门牌号、房屋名称变更的,应当办理变更登...

软装的色彩搭配最理想的效果

软装的色彩搭配最理想的效果

色彩协调搭配方法一般可分为几类,即同类色的搭配,类似色的搭配,有彩色和无彩色的搭配,对比色的搭配,浑然天成的自然色搭配。所有的色彩都是源自"红黄蓝"三种原色。软...

软装
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银行流水是什么

银行流水是什么

1、银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料,是向银行申请贷款所必须的材料根据账户性质不同分为个人流水和对公流水。 银行流水是证明个人或公司收入情况...

房屋中介需要收哪些费用

房屋中介需要收哪些费用

房屋中介一般有以下几种收费项目: 1、二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并且要开,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介...

中介
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二手房交易要交哪些税?

二手房交易要交哪些税?

1、契税 买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,...

二手房交易所要材料

二手房交易所要材料

1、登记要件:房屋所有权转移登记申请书(原件留存);契税完税凭证(查验原件)。申请人身份证明(查验原件、复印件留存);房屋所有权证书(原件留存);赠与合同(原件...

延期交房违约金怎么算

延期交房违约金怎么算

房地产行业的交易过程之中,由于各种因素的影响,有时房产并不能准时交付,这个时候就会出现违约金延期交房计算问题,大家就要提前了解一下违约金延期交房怎么算,这样可以...

抵押贷款最多可以贷多少钱

抵押贷款最多可以贷多少钱

需要注意的是有些房产可贷额度比较低,大家在购买的时候也要考虑到这方面的因素。 一、房屋抵押贷款能贷多少 1、房屋所处的地理位置好,贷款高 房屋...

房屋拆迁赔偿是怎样的

房屋拆迁赔偿是怎样的

房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 (2)房屋拆迁...

拆迁补偿房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 备注: 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。 1555494117(1).jpg 农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。 拆迁补偿的两种方式 货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据: 1、市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2、商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 3、重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。 产权置换 产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式: 1、异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 2、回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。 附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。
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